高大特區  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 林家好厝邊高雄大學京城柏克萊高樓層邊間美景觀三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1668 萬~~1568 萬
參考單價：33.68 萬/坪
地址：高雄市楠梓區高雄大學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.68 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3350 元/月
鄰近學校：援中國小、國昌國中
鄰近公園：藍田公園
生活機能：德民黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言值得列入購買清單，特別是適合注重生活品質的家庭或長期收租投資者。

主要理由如下：首先，「全新未住」且屋齡僅 4 年，對於不想花費時間與金錢裝修的買家來說，是最直接省心的選擇。13 樓的邊間單位擁有良好的採光與通風條件，居住舒適度高，且高樓層景觀在未來轉手時通常較具競爭力。其次，周邊學區齊全、鄰近公園與大型賣場，滿足家庭育兒與日常需求，生活機能相當成熟。

不過，建議您在決策前務必確認兩點：一是車位是否已包含在 1,568 萬總價內，以免預算超出預設；二是評估每月約 3,350 元的管理費對家庭現金流的影響。若能接受略高的持管成本並確認停車權益，這是一個兼具自住舒適度與投資潛力的優質標的。

問與答

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澄媽咪

林婉如(仲介，收取服務費)

暱稱：林婉如【澄媽咪】

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服務態度：

房仲電話：0982-520204

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永義楠梓藍田大學店加盟店

經紀業名稱: 東泰資產管理有限公司

證號: (114)登字第500623號

很多人知道我現在在做房仲，
但其實我以前是房仲秘書，
現在是剛站到第一線的「房仲小白」。

更重要的身份是——
我是兩個高中生的媽媽。

所以每次進到一間房子，
我腦中想的常常不是：
「這間會不會賣得快？」
而是：
「孩子回家會不會有地方放書？」
「晚上一個人在家會不會怕？」
「這個動線，生活會不會卡卡？」

房子不是只有坪數跟價格，
而是住進去之後的每一天。

我可能不是最厲害的業務，
但我會用一個媽媽的角度，
陪你把生活想清楚。

我是澄媽咪，
林家好厝邊的一份子 ?
如果你在看房，
歡迎來跟我聊聊生活。